Hoofdstuk 2: Juridisch & Financieel​

Immovennootschap

Overweeg of er nood is aan de oprichting van een immovennootschap. Een immovennootschap, ook bekend als een vastgoedvennootschap of patrimoniumvennootschap, is een Belgische vennootschap die hoofdzakelijk vastgoedactiva beheert en/of exploiteert.

Niet iedereen is gebaat bij de oprichting van een immovennootschap. Veel hangt af van jouw wensen en vermogen. Dit bepaalt welke belastingen spelen. Informeer je hiervoor voldoende bij je boekhouder of notaris.

Mogelijke voordelen

  • Je kan bij een patrimoniumvennootschap je interesten op een hypothecaire lening volledig aftrekken. Particulieren kunnen alleen een forfaitaire aftrek toepassen op de enige eigen woning.
  • Ook andere kosten komen fiscaal in aanmerking (verzekeringen, onderhoudskosten, registratierechten). Je kan de woning volledig afschrijven.
  • Ook bij een patrimoniumvennootschap is er sprake van aandelen. Voordeel is dat je die aandelen kan schenken aan je erfgenamen (om zo hoge successierechten te vermijden). Dan geniet je van het voordelig ‘vlak’ tarief van 3%. Merk op dat je erfgenamen dan nog niet van de inkomsten of het goed kunnen genieten. Hiervoor moet het geschonken goed uit de patrimoniumvennootschap worden gebracht. Daaraan is een prijskaartje verbonden.

Mogelijke nadelen

  • De fiscale grondslag bij de verhuur van een woning in een patrimoniumvennootschap: de belasting wordt geheven op de werkelijke huurinkomsten. Als een particulier een woning verhuurt aan een andere particulier, wordt hij belast op het kadastraal inkomen van de woning (vermeerderd met een bepaalde coëfficiënt) wat leidt tot een lagere belasting.
  • Bij de verkoop van een onroerend goed in een patrimoniumvennootschap, is er altijd een meerwaardebelasting verschuldigd. Bij de verkoop van een woning door een particulier is dit slechts het geval wanneer de verkoop binnen de vijf jaar na de aankoop heeft plaatsgevonden.
  • Er zijn kosten verbonden aan het beheer van de vennootschap zelf, bv. kosten aan boekhouders.

Bron: www.notaris.be

Visie

Juridisch & Financieel

Administratie

Bouw & Uitrusting

Personeel

Marketing

Praktijkorganisatie